Archiwum kategorii: inne

Cementownia w Południowej Karolinie

Pozwalam sobie przesłać ofertę którą wczoraj dostałem.

Pozdrawiam,

Pawel Lijewski

tel. +48 576 080 033

tel. +1 678 856 1737

 

Mam okazję, aby kupić fabrykę cementu za 550 tys. USD w Gilbert SC (dokładny adres 119 Waters Ferry Rd, Gilbert SC 29054). Obejmuje ona 11 akrów (4.45 hektara) ziemi, obiekt (w tym osobny budynek biurowy przerobiony z mieszkalnego – staram się o bardziej dokładny opis budynków) i bocznicę kolejową (której budowa byłaby kosztowna, gdyby jej nie było). To jest 151 mil od międzynarodowego portu morskiego w Savannah

Fabryka produkuje cement w workach podobny do Quikrete (najwiekszy producent paczkowanego cementu i  mieszanek cementowych w Północnej Ameryce), nazywają go Setcrete a wcześniej Mag-crete. Sprzedają go w workach takich jak Quikrete. Wygląda na to, że Quikrete jest trudny do opanowania, więc łatwo jest namówić klienta na alternatywny produkt.

550 tys. obejmuje 350 tys. za działki i obiekty, plus 200 tys. w gotówce na początkowe wydatki operacyjne związane z uruchomieniem produkcji.

Poprzedni właściciel miał problemy zdrowotne. Zamknął fabrykę rok temu, a teraz chce ją sprzedać. Miał zysku ponad 200 tys. rocznie (po opłaceniu wynagrodzeń i kosztów), z niedużym wysiłkiem właściciela i bez wyrafinowanego działu sprzedaży. Jeśli fabryka będzie działać bardziej profesjonalnie to powinna zrobić więcej.

Może to być również szansa dla zagranicznego inwestora na otrzymanie wizy E5.

(więcej infromacji https://travel.state.gov/content/travel/en/us-visas/immigrate/immigrant-investor-visas.html

Zaletą jest fakt, że koszt budowy linii kolejowej wynosi dziś 1 milion, więc jest w tym dodatkowa wartość. Również przed zamknięciem Quikrete rozmawiał o kupieniu tej firmy, aby ją zamknąć (i ograniczyć konkurencję).

Oczywiście musimy zweryfikować wiele rzeczy, ale może to być interesująca okazja. Poprzedni właściciel chce 20% zysków netto przez 5 lat, poza ceną sprzedaży, która moim zdaniem jest dobra, ponieważ oznacza, że są pewni, iż fabryka osiągnie zysk.

Inwestor otrzyma negocjowany udział wraz z wypłatą zainwestowanych środków z odsetkami.

———- Forwarded message ———-

I have an opportunity to buy a Concrete plant for $550k in Gilbert SC. This includes the underlying 11 acres, the facility and a railroad spur which apparently is expensive to have put in.

The type of plant is like Quikrete, they call themselves Setcrete. They sell it in bags like Quikrete. Apparently Quikrete is a pain to deal with so it is easy to convert over customers.

The 550k includes 350k for the underlying land plus 200k in set up and initial operating expenses.

The previous owner had a health issue. Shut it down a year ago and is now looking to sell.  It was apparently making over 200k a year in profit after salaries and expenses and that was with an unsophisticated owner and sales  force. Very unsophisticated.  If run more professionally it should make more.

This may also be an opportunity for a foreign investor to get an EB 5 visa.

The hype is that a railroad spur costs 1 million to put in today so that’s valuable. Also before shutting down due  to health reasons, Quikrete was in talks about buying them in order to just shut them down.

Obviously, we need to verify many things, but it could be an interesting opportunity.  The previous owner wants 20% of net profits for 5 years on top of the sales price which I think is good since that means they are confident it will make a profit.
Investor would get a negotiated share plus payment of money back with interest.

Polski programista pomógł wystrzelić Falcon Heavy

Drodzy koledzy , kolezanki!
Mysle, ze warto wiedziec, ze Polacy sa na prawde dobrze wyksztalcenia i dobrze sobie radza w kazdym zakatku swiata – nawet w tzw. „Ameryce”.
 

To jest syn mojego pierwszego kierownika gdzie pracowalem jako programista w Hucie Stalowa Wola, zaraz po studiach. Klemens Czajka to czlowiek ktory nauczyl mnie naprawde bardzo duzo, i to nie tylko w zakresie programowania, ale w spojrzeniu na programowanie, projektowanie. Mysle, ze byl on tym co utwierdzil mnie w tym, ze moze kierunek „informatyka”, to nie byl glupi wybor. Poza tym w czasach tzw. komunizmu/socjalizmu ocalil nam w sekcji zwanej „place” zycie, bo gdy pojawili sie „smutni panowie z Warszawy” z podejzeniem sabotazu przy generowaniu listy plac, to spedzil on 3 dni analizujac programy, dyski, zapisy z systemu udawadniajac, ze to nie byl blad progamistow, ale po prostu zepsuty dysk, i IBM programowanie nie bylo w stanie wykryc bledu. Po prostu niesamowita jego wiedza i intuicja pozwolila na wykrycie bledu w tamtych dawnych trudnych czasach. Dzisiaj w wiekszosci ludzie nie bede nawet rozumieli o czym mowie. Prosze mnie zle nie zrozumiec, ja nawet nie jestem w 50% blizej tego co Klemens Czajka byl w stanie zrobic, a juz nawet nie porownuje sie do jego syna Tomasza. Ja po prostu chcialem na forum Ipolskich informatykow podziekowac mu i zarazem zwrocic uwage na to, ze na prawde mamy zdolna mlodziez.

Pozdrawiam i zycze wszystkiego najlepszego,

Roman

Firma w USA

Witam,

pytanie do forumowiczów w sprawie prowadzenia własnej firmy w USA.
Czy moglibyście podzielić się wrażeniami?
Łatwo/trudno?
Warto/nie?
Jakie są koszty?
Czy można to zrobić całkowicie przez internet czy też papierkowo?
Rozliczenia i podatki?

Pozdrawiam

-Janusz

my apartment is for rent in Jersey City

Hej Komputerowcy,

Lato w pełni, a roboty masa. Mam nadzieję, że u wszystkich wszystko OK.

Może kogoś z Was lub Waszych znajomych zinteresowałby wynajem mieszkania w Jersey City? Chciałbym je dać komuś kto będzie je szanował. Reszta komunikatu po angielsku.

This may be long shot, but we have just finished renovating our apartment after last tenants who didn’t take a good care of it (lots of work), so I hope to find somebody through the word of mouth this time.

Do you know anybody who is looking to rent in Jersey City (and will take good care of the place)?

The apartment is a nice 2BR, 2.5BA, 1,450sqft, split level unit (townhouse look and feel) available for rent immediately for $2,100/month; tenant pays utilities.

Map: https://goo.gl/maps/JKgHT4rCA3B2

Pictures: https://1drv.ms/f/s!AnqiO0VjDYLam1gVbWee0jav5rDt

The lower level features large eat-in kitchen, bright dining/living room open plan with exotic hardwoood floor (kempas, mahogany-like), fireplace and a balcony overlooking a quiet tree-lined street. Also on this level are a half bathroom, coat closet and a huge huge storage closet under the staircase.

The upper level has a master bedroom with bathroom in suite, a smaller bedroom and another full bathroom. There are two closets in master bedroom and one closet in the smaller bedroom; also a linen closet, utility closet with washer and dryer and the mechanical closet with HVAC plus attic for even more storage. Central heat/air.

The unit is situated in the sought-after Society Hill, a gated community just off Rt. 440, 8 miles to the business district downtown and 8 miles to Newark Airport. Commute to Manhattan takes approx. 45 minutes via a bus to the PATH train station at Journal Square. Other options are a bicycle or to drive.

The apartment comes with a designated parking spot and all community amenities including swimming pool, tennis and basketball courts, river walkway (great for jogging), playgrounds for kids, free snow removal service and more.

Please email me back if you can think somebody who could be a good tenant.

Thanks,

Victor